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消費者契約法:不利益事実不告知

1 :法の下の名無し:2005/05/03(火) 14:46:11 ID:ivB+5DFe
今後、裁判が増えていく分野です。
http://www.geocities.com/toshibafubai3/
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/
東急不動産(販売代理:東急リバブル)が不利益事実を告知せずにマンションを販売したとして、
東急不動産を被告とし、消費者契約法4条(不利益事実不告知)に基づき、マンション購入契約の取消及び購入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した。

127 :法の下の名無し:2005/07/11(月) 22:43:09 ID:VFKF5cir
なるほど

128 :法の下の名無し:2005/07/12(火) 22:07:46 ID:JcxzuXc8
終身雇用によって仕事が保障されたのは、過去の話だ。会社から離
れることを余儀なくされたとき、あなたはどうやって将来の保障を
手にするのだろうか。


129 :法の下の名無し:2005/07/14(木) 17:54:41 ID:oAA/DBNw
「預金も安全ではなくなった。とはいえ、別の金融商品は、リスク
が大きい。一体、どこに資産を預け入れたらいいの?」というような
不安感を抱えたまま過ごすのは嫌ですね。


130 :法の下の名無し:2005/07/16(土) 22:40:19 ID:5fjjRTSd
配当要求とは、すでに競売が開始されている時、
こちらにも分け前を欲しいと要求することです。
配当要求は、区分所有法の第7条にある、先取特権に基づいて
行うことになります。


131 :法の下の名無し:2005/07/17(日) 22:18:01 ID:tWUgut72
消費者契約法第3条においては、消費者契約の締結について勧誘をするときには、消費者の理解を深めるために、
消費者の権利義務その他の消費者契約の内容についての必要な情報を提供するよう努めなければならない、と規定されています。


132 :法の下の名無し:2005/07/18(月) 15:35:07 ID:gjI7B73n
東急コミュニティーてどうなの?Part2
36 :名無し不動さん :2005/07/17(日) 22:51:28 ID:PyQ9sXRw
何で若年層から中堅社員まで退職者が多いの?
本質を理解してる人教えてください。
40 :名無し不動さん :2005/07/18(月) 07:03:41 ID:???
株主をなめている会社だ〜


133 :法の下の名無し:2005/07/18(月) 19:15:35 ID:gjI7B73n
著作権は、文章を書いた時点で発生します。
それがまだ原稿の段階でも、頭の中にある段階から、文章として表現した時点で発生します。
本人が著作権のことを知らなくても、文章を書いた時点で自動的に発生します。
その権利を得るための特別な手続きもありません。
しかし、一度発生した著作権は一定期間の間、法律によって侵害したものを処罰できるほどに守られるのです。
プロの書き手ならば、このことは良く知っています。絶えずそのことを意識して物書きをしています。
ところが、自費出版の場合、著者の方にその意識が薄く、出版社が最もフォローしてあげなければならない事柄です。
本文に、他の本の一部分を載せたり、音楽の歌詞を載せたり、他の人が描いた絵やイラストを使ったり、写真を使ったり、
それこそ自由気ままに他人の著作権を侵害しています。


134 :法の下の名無し:2005/07/19(火) 21:33:05 ID:tSLJh86z
> 本日子供(乳児)が急な発熱の為、病院に向かう途中、東京都は府○警察の方でしょう。
> 「笹原」さんと言う白バイ?に乗っているおまわりさんに車を止められ免許証の提示を求められました。
> 私は事情を説明した上、交通違反を犯したのだから仕方が無いと思い言われるままに質問に答えていました。
子供が泣くので「車から降りて応対しましょうか?」と言うとニヤニヤしながら「いえ、どうぞそのままで。」視線は私の胸元です。
質問は次第に自宅の電話番号の他にも携帯電話の番号や携帯、自宅PCのアドレスまで達し私もいい加減恐ろしくなり「そんな事まで答えなくてはいけないんでしょうか?
今、主人に電話しても宜しいでしょうか」
> と逆に質問すると「あ〜、答えたくなければ答えなくても良いけれど今回の事、折角見なかったことにしてあげようと思ったのに残念でしたね〜(笑)」
> とその後、もの凄く態度が豹変してとても怖かったです。
> 警察関係の方のいろいろな問題行為が各種メディアでとりだたされている現在でもこの様な事が白昼堂々となされていると言う現実に今後、
仕返しや嫌がらせをされないかと色々恐怖すら覚えます。


135 :法の下の名無し:2005/07/21(木) 12:18:41 ID:hKVtxE6u
135

136 :法の下の名無し:2005/07/21(木) 21:44:40 ID:0WQ7ItIp
税調 専業主婦に「侮辱発言」
「家でごろごろしている主婦が子供を産まないんです」
 政府税制調査会(首相の諮問機関)の配偶者控除の存廃をめぐる議論の中で、
複数の委員が専業主婦を侮辱したと受け取れる発言をしていたことが議事録で分かり、波紋を広げている。
政府税調の事務局を務める財務省では「議事録を公開することで、税制改正論議の透明性を高めている」としているが、
配偶者控除の廃止論議は賛否が分かれており、委員の発言は今後の改正論議にも影響しそうだ。(産経新聞)


137 :法の下の名無し:2005/07/21(木) 22:25:23 ID:0WQ7ItIp
個人が独禁法違反でMicrosoftを訴えることが可能に
米国のウィスコンシン州最高裁判所は,ミルウォーキー市在住の男性がMicrosoft
に対して独占禁止法訴訟を起こせると裁決した。訴状によれば,同社は独占状態を生
み消費者向け価格を人為的に吊り上げているという。
この事例の面白い点は,その男性がMicrosoft製ソフトウエアをウィスコンシン州
外で購入していることだ。同裁判所によると,ウィスコンシン州の独占禁止法は,今
回のケースのように州にまたがる商取引に対しても適用できるとしている。理由は,
違法だと主張される行為の影響が,その州内にまで及んでいるからだ。
ポールの眼 「Windows IT Pro」ニュース担当者の辛口コラム


138 :法の下の名無し:2005/07/23(土) 16:12:56 ID:eL19Oo/H
インターネットが登場するまでは、消費者の主たる情報はマスメディアであった。
不動産業者は広告スポンサーであり、マスメディアからみれば顧客である。そのため、不動産トラブルがマスメディアで報道されることは少なかった。
報道しないようにしていたと言う方がいいかもしれない。それで世間の目を欺いて何事もないかのように装っていた。
マスメディアで報道されることを絶対的な事実として受け取る人は少なくない。反対に報道されないことを、そのような事実がないかのように錯覚してしまう人も少なくない。
しかしインターネットの普及で状況が変わってきた。インターネットは個人レベルで情報を発信できるためである。
誰かが東急不動産・東急リバブルの詐欺的商法に対してその実態を告発する。「東急不動産は、このような酷いことをしている」と。
すると、それに似た経験を持つ者が、それに賛同する意見を発信する。
これまでは表沙汰にされていなかっただけで、トラブルは腐るほど存在していたため、当然のことながら、その輪も急速に拡がった。


139 :法の下の名無し:2005/07/24(日) 15:56:31 ID:ji7UMhTx
アルス東陽町、売りに出される
東急不動産が消費者違約法違反で訴えられている物件アルス東陽町の一居室が売りに出されました。
販売代理をした東急リバブルが仲介をしています。訴訟との関連は調査中です。


140 :法の下の名無し:2005/07/24(日) 18:19:49 ID:jKNj4yAH
質問。
バイト止めたいとき、止める一ヵ月前に言っても止めさせてくれないときは、第何条に違法してるとかある?

141 :法の下の名無し:2005/07/26(火) 22:00:56 ID:KOscazuv
労働基準法違反です

142 :法の下の名無し:2005/07/27(水) 23:43:00 ID:tsUDjhCB
労働基準監督所に告発しましょう

143 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/07/28(木) 20:42:54 ID:9Jlt2UGB
法人は、法令の規定に従い、
定款又は寄附行為で定められた目的の範囲内において、
権利を有し、義務を負う。


144 :法の下の名無し:2005/07/28(木) 21:23:44 ID:8sj1OHqt
>                  _  _
>               r〜f⌒i  しj__ ト√¨トー、
>             _ 厂ノ,..-ーt´¨i´:::::|⌒i;¬…tク-、
>           r〈 ,>イ:::|:::::|:::::|:::::|:::::::|::::::|::::::|:::::i¬ん、
>           >/l::::|:::⊥亠¬冖⌒ i冖ハ¬ト、,|::::|:::ヽ〉、
>           {シ,.:!ー'' r´/(⌒て_厂¬r⌒ヒ_ト、ゝ、i_::|:||:i:}
>          ∠/rーtノ⌒ー’....................../.ト、゙i ゝr-、|:||:;ト、
>          ソー' i.............................../...〃.j\i........... しヘ::|(
>          { ......|............./..   /..// /  V......... しうノ
>           l .....l.|  /...  // //─ - 、..........}Σト、ヽ、  ちゅぱちゅぱ美味しい
>           ゙i  i| ../ _≦./   =ー- 、|.. .. |⌒) \ヽ
>           ゙i.....::゙i../,r):::;:d     |ドく;;d |...........|.:::} l   ヾi
>           /∧ ...}〈ヘ{qトj」     └-''、⊥!........レ´ ゙i.i  i‖
>          // ∧...::トヽ ̄   、      j!.........,il'  ゝi  ||
>          〃〃 i..::ト-ヽ、   ri、   ィ´|..... ,'|   ヽi、
>          《 《  i、:|_   ` ー,- | ├<´ ト、|....../..|__,.-、 ||j   
>                     /⌒\  
>                    (    ) 
>                    |   |  
>                    |   |
>                    │   │
> ___________________________________
> このスレを見た人は、10年以内にかならず氏にます。
> でも、逃れる方法はあります、
> ※10日以内に20箇所のスレにこれをはるのです



145 :法の下の名無し:2005/07/29(金) 23:40:31 ID:9URUZ2ti

欠陥住宅苦情ネット 東急ドエルのマンションでヒビ割れ、漏水
「新築で、東急ドエルのマンションを購入して3年になりますが、購入後、1年経過したころから、ベランダの庇のひび割れから漏水があり、
とりあえず修理して直っていたので安心していたところ、昨年来から我が家のルーフバルコニーからの浸透水が階下の庇より漏水し、
それによる工事が半年もかかってもまだ修復できていないことが判明したかと思っていた矢先、実は我が家の庇についても上階のルーフバルコニーからの浸透水がコンクリートのヒビ割れ個所から漏水し、
滴下しています。すでに、コンクリートのヒビ割れは大きなもので4箇所で、小さいものは無数にあります。
これは週刊誌その他で報道されております『海砂』の使用によるものと考えられます。そこで、将来的にこの欠陥物件を持っていても資産価値としてはほとんど皆無と考えます。
いずれ柱の鉄筋が錆びてボロボロになり、崩壊してしまうことが予測されます。
それはこれまでに、エントランスや外部階段などの共有部分においても再三工事が行われていることから、十分に考えられます。」


146 :法の下の名無し:2005/07/30(土) 12:43:09 ID:oBfATdvl
不動産の名義を移転すると財産の移転となり、対価が有れば売買、無ければ贈与
  (法人を除く)となります。
  従って、その土地の路線価額分の贈与があったと見なされます。
  先ずは土地の路線価を調べてください。
  路線価に基づく土地価格が110万円以下で有れば贈与税は控除されます。
  110万円を超えれば超えた金額に基づき、贈与税がかかります。


147 :法の下の名無し:2005/07/31(日) 19:19:00 ID:Y7Vvs/8b
147

148 :法の下の名無し:2005/08/01(月) 22:03:49 ID:+yLmGO/b
すべての建物は、本来一つの独立した不動産として、それぞれ別個に扱われます。
ところが、「附属建物」にすると、その独立性がなくなります。例えば、大型店舗などで、別々の棟として建てられている「倉庫」「駐車場棟」などがあります。


149 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/02(火) 23:11:44 ID:wPUJEQ8L
コミュニケーションとは、ノウハウ的だけではなく(もちろ
ん、ノウハウは重要だが)、理論とのバランスが重要であるし、教訓として理論化す
ることも重要である。


150 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/03(水) 21:20:54 ID:qQCuTCy1
関西地区などで賃貸住宅を明け渡すときに、部屋の損傷や汚れの有無に関係なく敷金や保証金の一部を差し引く「敷引き」は無効だとして、
神戸市中央区の男性が東京都港区の不動産会社に25万円の返還を求めた控訴審判決が7月14日、神戸地裁であった。
地裁は「敷引きは借り手に一方的で不合理な負担を強いている」として、返還請求を棄却した神戸簡裁判決を取り消し、不動産会社に全額返還を命じた。


151 :法の下の名無し:2005/08/04(木) 21:10:48 ID:6YesbtUv
賃貸住宅の敷金に関して、最近の判決では、消費者契約法10条をもとに原状回復
特約が無効だと判断、原則全額返還とする例が多いようです。東京都は条例で、
入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本とされていることの説明を契
約時点で宅地建物取引業者に義務付けています。


152 :法の下の名無し:2005/08/05(金) 23:24:53 ID:nVBPp+Qx
東急リバブルによる不当表示販売について情報提供いたします。
具体的には、東急リバブルは東京都江東区にあるマンション「アルス東陽町」を媒介しているのですが、その広告内容(間取り、用途地域)が実物とも、自らが販売代理をした新築分譲時とも異なります。
1LDK+DENとして販売されたのに2LDKと広く見せようとしています。また、実際は商業地域を含むのに、住宅地であると見せようとしています。


153 :法の下の名無し:2005/08/06(土) 19:37:01 ID:MG4xam5+
現実問題として相続予定者の権利を放棄させるのは難しいでしょうね。
  遺言も一つの方法ですが、路線価を計算して贈与で全部、または一部を取得。
  貴方と配偶者が祖母と養子縁組をすれば叔父さんは1/4になります。


154 :法の下の名無し:2005/08/07(日) 21:54:13 ID:EkauMsYU
<イラク>デモ隊に警官隊が発砲、1人死亡 サマワ
 【カイロ支局】自衛隊が駐留しているイラク南部サマワで7日、電力供給や失業対策などが改善しないことに抗議する住民数百人のデモ隊に警察官が発砲した。
目撃者によると、少なくとも8人が撃たれ、うち1人が死亡した。ロイター通信が伝えた。(毎日新聞)

155 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/08(月) 23:40:51 ID:MB//Ejx1
155

156 :法の下の名無し:2005/08/09(火) 19:38:41 ID:EyMGYSFp
156

157 :法の下の名無し:2005/08/10(水) 21:55:18 ID:vMJiQNlM
4 名前: 平塚の名無しさん 投稿日: 2005/07/27(水) 23:02:36

> 11: 名前:匿名はん投稿日:2005/07/05(火) 22:49
> 東急リバブルだけはおやめなさい。もしかして安いという触込みじゃないですか?
> 安いのにはそれなりの理由があります。その南側が駐車場というのが気になります。
> 大手は南側が駐車場というような不安定な土地は買いません。
> 万が一販売の途中で開発が始まると、相手にそのことを伝えなくてはならず、売れない可能性が出るからです。


158 :法の下の名無し:2005/08/11(木) 22:56:39 ID:pcCHbyOE
158

159 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/12(金) 23:20:36 ID:4I41rpsM
159

160 :法の下の名無し:2005/08/13(土) 20:47:14 ID:/x8Y0AXr
> イトーピア多摩川ですね。
> 聞いた事あります。
> 原因不明で、窓にヒビが入ると言う話なら。
> リビングの大きな窓に、ですよね。
> はめ込み式、動かせないタイプで、2層になっているらしいのですが。
> 外からも中からも、ぶつけたりとかの、外傷がないそうだから、不思議
> ですよね。しかも、何軒もでしょう。
> 温度差、とか言われているらしいけど、そんなことで、ヒビはいる?
> それに、修理は、大きな一枚を屋上からクレーンでつるので、2〜30
> 万かかるそうで。  たまりませんよね。


161 :法の下の名無し:2005/08/14(日) 22:42:58 ID:2fDO9gOR
靖国神社では今でも被差別部落出身者は、例え英雄的に戦って戦死しても祀られないという規定があります
屠卒(とそつ=牛や豚などの屠刹{とさつ}を職業とする雑兵)はこの限りにあらず」として、
被差別部落の人々も排除された。


162 :ももんが:2005/08/15(月) 20:11:58 ID:wUAI791i
質問があります。
オンラインゲームの規約にサーバーデータの損失やサービス利用ができなかった場合に関しての免責が記載してあって、それに同意したとします。
第3者たとえばハッカーがアクセスし何かを行ったことでデータが消えてしまった場合。この規約は消費者契約法にて無効とされ、会社側は損失に対する補償をする必要があるのでしょうか?

163 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/15(月) 22:23:58 ID:Qk2LTcFl
過失があれば補償する義務があります

164 :法の下の名無し:2005/08/16(火) 21:12:08 ID:emh1vyjE
足を踏まれて、一々適用法例を考えますか? 先ずは「痛い!」と声をあげるでしょう。
踏んだ人の気持ちや立場を一々考える前に、先ずは「足をどけろ!」と要求するでしょう。

165 :法の下の名無し:2005/08/17(水) 20:48:49 ID:EHvR75pP
                   ∧,, ∧
                   (`・ω・´)  <東急不動産東急リバブルは氏んだ方がいいと思います。
                     U θ U
                 / ̄ ̄T ̄ ̄\
                |二二二二二二二|
                |         |
パシャ パシャ  パシャ パシャ パシャ  パシャ パシャ パシャ パシャ パシャ
   パシャ パシャ パシャ パシャ パシャ  パシャ パシャ パシャ  パシャ  パシャ
 ∧_∧      ∧_∧     ∧_∧  ∧_∧    ∧_∧     ∧_∧
 (   )】      (   )】    (   )】 【(   )    【(   )    【(   )
 /  /┘ .   /  /┘.    /  /┘ └\ \   └\ \   └\ \
ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ      ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ    ノ ̄ゝ     ノ ̄ゝ


166 :法の下の名無し:2005/08/18(木) 22:57:07 ID:suaWtLPr
上半期悪質リフォーム被害8166人、同期比83%増
 悪質な住宅リフォームを巡って、全国の警察が今年上半期(1-6月)に摘発した事件は昨年同期(8件)の2・4倍に上る19件で、
被害者数も83・5%増の8166人を記録したことが18日、警察庁のまとめで分かった。(読売新聞)


167 :法の下の名無し:2005/08/20(土) 16:12:00 ID:Uu4e8vr6
東陽一丁目マンション建設反対運動
東陽一丁目マンション建設計画に対し、地元住民から強烈な反対運動が起きている。
建設地は都営住宅跡地である。周辺は低層住宅地域で、そこに九階建てマンションを建てようとしたため、市域住民は日照権等を理由に反対している。
東陽一丁目マンション新築工事の当初の事業主は藤和不動産株式会社(東京都中央区、東証一部上場)である。
免許登録は宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第408号、建設業者登録 東京都知事 許可(般-17)第13531号、不動産鑑定業者登録 東京都知事(10)第363号 である。
藤和不動産はシティホームズ、アインス、リーデンスなどのマンションブランドで知られるが、二度の債務免除を受けて再建中である。
施工業者は三平建設株式会社(東京都台東区)である。首都圏を地盤とし、マンションなど民間建築を主体に手がける総合建設会社。
1830年代に江戸で創業した木材商「三平」が会社の起源。2003年度末に金融支援(債務免除など)を受けて経営再建中である。
東陽一丁目マンション新築工事ではボルトが欠落したまま杭工事を行っており、そこを住民にビデオで撮影されてしまった。
杭工事会社の三谷セキサン株式会社(大証一部上場)である。但し、実際に工事を行ったのは下請け会社である
(「杭工事の瑕疵で藤和不動産が断念したマンション計画が、土地転売され、建設再開の不可解」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年8月18日)。
藤和不動産はマスメディアに公表しない代わりに撤退を余儀なくされてしまった
(「藤和不動産、基礎工事ミス(?)でマンション建設撤退」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年2月12日)。
藤和不動産は建設地の所有権を三平建設に転売した。三平建設は前田興産株式会社に転売し、前田興産を事業主として工事を再開させている。
前田興産(東京都千代田区)はクレアトール、レ・ベント、ラ・シテなどのマンションブランドで知られている。


168 :法の下の名無し:2005/08/21(日) 19:10:11 ID:mpnrHbyF
大手四社では東急不動産のみ減収減益(平成18年3月期通期業績予想)
平成18年3月期通期業績予想では不動産大手四社(三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産)のうち、東急不動産以外の三社が増収増益を見込む
(「不動産大手4社の4―6月業績、軒並み増収増益」日刊工業新聞2005年8月10日)。
東急不動産は平成18年3月期中間期予想当期純利益を140億円の赤字とする。


169 :法の下の名無し:2005/08/22(月) 22:06:21 ID:on13AHn1
著作権法(昭和45年5月6日法律第48号)第32条では、公表された著作物は引用して利用することができるとされています。
ただし、「この場合において、その引用は、公正な慣行に合致するものであり、
かつ、報道、批判、研究その他の引用の目的上正当な範囲内で行われるものでなければならない」とされています。


170 :法の下の名無し:2005/08/23(火) 20:43:39 ID:eYgHf5wh
東急電鉄の平成18年3月期第1四半期の経常利益は139億円と前年同期比で28.9%減少した(2005年8月22日発表)。
不動産事業の利益減少が影響した(「東急、1Q経常29%減」ラジオNIKKEI 2005年8月22日)。
連結売上高は32.1%増加したが、これは東急百貨店と東急エージェンシーの連結化が理由で業績好調を意味しない。

東急不動産が購入希望者の年収をプレスリリースで暴露したことや、
消費者に問題点を伝えずにマンションを騙し売りしたこと、
地域住民から反対が起きているにも関わらず、景観破壊のマンション建設を強行したことは
くだらないことではありません。
消費者には知る権利のある大切なことです。
投資家にとっても、その企業が何をしているかを知ることは非常に大切です。


171 :法の下の名無し:2005/08/24(水) 22:00:21 ID:9cAl6qGp
税金の無駄遣い
二子玉川東再開発事業のために莫大な税金(補助金)が投入される。計画全体では、再開発事業と周辺道路、都市計画公園あわせて10年間で700億円もの税金が投入される計画である。
世田谷区は再開発とは名ばかりの公共的要素の少ない一企業の利益実現のための事業に莫大な公金を投入しようとする。
大型百貨店を核とした再開発は軒並み行き詰まっている。事業そのものが立ち行かなくなれば尻ぬぐいは自治体が行うことになりかねない。


172 :法の下の名無し:2005/08/25(木) 23:27:13 ID:UTjWmQSW
渋谷再開発
渋谷再開発は借入金を一層増加させている。金利が上がれば、利払いが増え収益に直接悪影響を及すことになる。
アナリストからは「渋谷再開発はまだ先の長い話で収支計画も不透明だ」と評されている(「東急電鉄、成長戦略路線に影…ハンズ株売却」ZAKZAK 2004年9月28日)。


173 :法の下の名無し:2005/08/26(金) 21:37:04 ID:87cq5izJ
売買契約は物を引渡す義務と代金を支払う義務がありますので双務契約となりま
  す。贈与契約などは一方が物を引渡すのみなどとなり片務契約です。
  申込みと承諾で成立するものが諾成契約。
  物の引き渡しを要するもの(金銭消費貸借など)は要物契約といわれます。


174 :法の下の名無し:2005/08/27(土) 23:44:57 ID:OQVuE8ST
特定商取引法改正について



175 :湘南袖ヶ浜レジデンス:2005/08/29(月) 23:23:42 ID:fbugqoXF
何ですか

176 :法の下の名無し:2005/08/30(火) 23:17:09 ID:l25DZekG
住民意思を無視した事業者により、建設が強行されることは少なくない。それでも反対運動が負けない方法はある。
現在訴訟を起こしている深沢ハウス(旧都立大学理工学部跡地の長谷工による巨大マンション開発)は訴訟の影響で全体の三割しか売れていない
(第一回とどろきシンポジウム、玉川区民会館ホール、2005年2月5日、五十嵐敬喜(法政大学教授)発言)。


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